Sichern Sie Ihr Vermögen

Pflegeleichte Mietrenditen mit sozialer Verantwortung


Unser Anspruch sichert Ihre Zufriedenheit



Lernen Sie die Vorteile
eines Investments in
Pflegeimmobilien kennen...


SeniorenInvest


Immobilien als Kapitalanlage können attraktive Renditen bieten, sofern eine kritische Betrachtung möglicher Risikofaktoren nicht ausser Acht bleibt.
Seit 2004 konzentrieren wir uns auf die Auswahl von nachhaltigen Immobilienprojekten mit Schwerpunkt im Bereich Sozialimmobilien.
In vertrauensvoller Zusammenarbeit mit Genossenschaftsbanken und deren Kunden erfahren wir bereits eine langjährige Wertschätzung. Mit SeniorenInvest bieten wir nun auch privaten Investoren die Möglichkeit, geprüfte und rentable Pflegeimmobilien als inflationsgeschütztes Investment zu erwerben.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Deutschland verändert sich

Das die Menschen in Deutschland immer älter werden, ist keine große Neuigkeit mehr. Schon heute ist jeder Fünfte über 65 Jahre alt. Eine große und gesellschaftliche Aufgabe und Herausforderung stellt die Bereitstellung und der Bau von altersgerechten Wohnimmobilien dar, die der Staat nicht alleine bewältigen kann. Die demographische Entwicklung in Deutschland führt nicht nur zur Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Die wachsende Anzahl an Senioren und die alternativen Lebens- und Wohnbedingungen führen zu veränderten Versorgungsstrukturen im Alter und somit zu eioner Veränderung bei der Immobiliennachfrage. Aus dem damit verbundenen steigenden Bedarf an Pflegeapartments ergibt sich eine große Chance auf eine attraktive Kapitalanlage für private Investoren.

Attraktive Mietrenditen
Pflegeapartments erwirtschaften für den Anleger Mieterträge zwischen 3,5 - 5,0 % p. a.

Neubauten rentieren hier in der Regel etwas niedriger als Bestandsbauten, die aufgrund ihres Alters erhöhte Instandhaltungsaufwendungen erwarten lassen.

Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen
Der Investor hat somit alle Rechte eines Wohneigentums, er kann die Immobilie jederzeit verkaufen, verschenken, beleihen oder vererben.
Langfristige Mietverträge über 20 - 30 Jahre
Die Verträge der Erstvermietung werden für den Investor mit sehr auskömmlichen Laufzeiten versehen. Mit 20-30 Jahren + Verlängerungsoptionen sichern sich Anleger langfristige Einnahmesicherheit. Der Eigentümer erhält auch bei Leerstand seines Apartments die volle Miete.
Inflationsschutz
Mietverträge sind indexiert, das bedeutet, dass der Mietzins in regelmäßigen Abständen an den offiziellen Preisindex angepasst wird. Somit erhält der Anleger stets einen automatischen Ausgleich seines Kaufkraftverlustes
Kein Mieterkontakt
Der Eigentümer muss sich um die Belegung seines Apartments nicht kümmern und erhält seine Miete auch bei Leerstand. Zusätzliche Absicherung durch das Sozialgesetzbuch
Geringer Verwaltungsaufwand
Die Eigentümergemeinschaft ist nur für Dach- und Fach verantwortlich (die Außenhülle des Gebäudes), der Rest obliegt dem Betreiber. Keine Nebenkostenabrechnung, überschaubare Kosten für Verwaltung und Instandhaltung
Bevorzugtes Belegungsrecht
Gut geführte Seniorenresidenzen verfügen oftmals über nicht unerhebliche Wartefristen. Investoren haben in der Regel das Recht, ein Pflegeapartment des Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Die Umgehung einer sogenannten "Warteliste" gilt auch für Familienangehörige
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten // Steuervorteile
Hochwertige Bausubstanz, oftmals KfW - Standard. Das Niedrigzinsumfeld sorgt für Erhöhung der Eigenkapitalrentabilität. Zinsbelastungen für Darlehen und Abschreibungen sorgen für steuerliche Entlastungen
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Fragen & Antworten

Welche Pflegeimmobilie ist für mich die Richtige?
SeniorenInvest verfügt über langjährige Expertise in der Auswahl und Prüfung von Immobilienprojekten für Kapitalanleger
Wo werden langfristig Pflegeinrichtungen gebraucht?
SeniorenInvest erstellt eine makro- und mikroökonomische Bedarfsbeurteilung/Standortanalyse
Welcher Betreiber ist der Richtige?
SeniorenInvest bewertet umfänglich Betreiber von Pflegeimmobilien (Bonität, Unternehmensführung/Philosophie, Beschaffung und Motivation von Mitarbeitern)
Wer baut meine Immobilie?
SeniorenInvest überwacht die Arbeit von Bauträgern und Bauqualität
Um was muss ich mich noch selber kümmern?
SeniorenInvest sichert Ihnen eine persönliche Begleitung während des kompletten Investitionsprozesses zu