Vorteile von Fremdkapital

Warum ist eine Einbindung von Fremdkapital so interessant?

Mit Geld gibt es kein Geld mehr zu verdienen... Dieser Umstand ist in einer ausgeprägten Niedrigzinsphase unumstößlich. Die positive Hebelwirkung des Fremdkapitals auf das Eigenkapital, auch Leverage-Effekt genannt, möchten wir Ihnen anhand eines einfachen Beispiels erläutern.

Sie erwerben ein Pflegeapartment mit einem Kaufpreis in Höhe von: € 170.000,00

Nettomietrendite 4 % p.a. : € 6.800,00

Wenn Sie nun ein Darlehen über 100.000 € mit einem Zins von 0,75 % einbinden, erzielen Sie eine deutlich höhere Rendite auf Ihr investiertes Eigenkapital:

4 % Mieterträge auf 70.000 € eingesetztes Eigenkapital: 2.800 €

4 % Mieterträge auf den Kreditbetrag von 100.000 € : 4.000 €

Abzüglich Zinsaufwand 0,75 % auf 100.000 € : - 750 €

>>>Sie erzielen einen Mehrwert von 3.250 € durch die Aufnahme von Fremdkapital<<<

Eigenkapitalrendite = Mieterträge € 6.800 – Zinsaufwand € 750 x 100 / Eigenkapital € 70.000 = 8,64 %

Inflation als Vorteil betrachten

Das herkömmliche Sparen in Versicherungen, Fonds oder Anleihen spielt Ihnen in Sachen Inflation immer einen Streich. Die Immobilienfinanzierung ist die einzige Möglichkeit sich die Inflation zum Verbündeten zu machen. Dies bestätigt ein Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte: "Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten."

Wir gehen einmal davon aus, Sie möchten Ihr aufgenommenes Darlehen in Höhe von 100.000 € in 20 Jahren endfällig tilgen (Sie zahlen also nur Zinsen und keine Tilgung). Die durchschnittliche jährliche Inflationsrate berücksichtigen wir mit 2 %. Dies bedeutet, dass sich Ihr Darlehen jedes Jahr mit 2 % fortlaufend entwertet. Dadurch sinkt der Realwert auf erstaunliche 66.761 €. Übrigens, die Bundesregierung macht nichts anderes.

Schaut man sich die historische Entwicklung des Geldes an, führt die extrem expansive Geldpolitik der Notenbanken zu einem enormen Inflationsschub. Und dieser eröffnet nicht nur die Möglichkeit der Entwertung von immensen Staatsschulden. Betrachten Sie den Kredit einfach als sinnvolles Sicherungsinstrument für Geldwerte …