Grundsätzlich bietet der langfristige Mietvertrag dem Eigentümer verlässliche Einnahmen über einen sehr langen Zeitraum. Ähnliche Fristen kennt man lediglich nur im Hotelgewerbe. Der Bestand an Pflegeimmobilien ist durchschnittlich 25 Jahre alt. Wir kennen bereits heute Einrichtungen, die länger als 50 Jahre betrieben werden. Die Mindestnutzungsdauer ohne nennenswerte Sanierungsmaßnahmen sieht man im Bereich von 50-70 Jahren. Nach heutigem Baustandard ist eine Immobilie mit 20 bis 25 Jahren immer noch als neuwertig anzusehen. Die Entwicklung des demographischen Wandels zeigt ganz klar, dass der Auslauf eines heute beginnenden Mietvertrages zeitlich nicht besser liegen könnte. Neue und moderne Pflegeeinrichtungen werden in den nächsten beiden Jahrzehnten dringend benötigt.

Es ist hinlänglich bekannt, dass Betreiber von Pflegeimmobilien eine sehr geringe Insolvenzquote zu beklagen haben. Hier sind oftmals nur kleinere Initiatoren zu benennen, die von Synergien regionaler Verdichtung nicht profitieren können. Sollte dennoch ein Betreiber ausfallen, ist die betroffene Einrichtung für andere Marktteilnehmer von größtem Interesse. Bereits etablierte und belegte Seniorenresidenzen sind für neue Betreiber wirtschaftlich mit vielen Vorteilen verbunden. Denn die „zahlenden Gäste“ sind ja bereits vorhanden. Weitere Sicherheit bietet die Heimaufsicht als kontrollierende Kommunal- oder Landesbehörde, die sich bei einem Betreiberaustausch verantwortlich zeigt. Zudem sei erwähnt, dass das Sozialamt eintritt, sofern ein Bewohner nicht in der Lage ist seine Pflegekosten zu begleichen.